Одним из самых надежных способов покупки квартиры считается договор долевого строительства. Эта законная схема, которая отлично защищает все права дольщиков. Однако не стоит надеяться на то, что договор ДДУ полностью избавит человека от всех хлопот. Даже при его покупке существуют различные риски. Даже он имеет свои собственные подводные камни. Никто не сможет спасти собственность, если застройщик обанкротится или человек попадет на мошенников.

Самый распространенный фактор риска при покупке по ДДУ — это замораживание строительства. К этому чаще всего приводит банкротство. Оно может возникать либо из-за мошеннических действий застройщика, либо по причине не грамотного руководства компанией. Квартиры в Орле также достаточно часто попадают под взгляд мошенников.

Иногда застройщики берут кредиты в банках, чтобы осуществлять строительство. При этом деньги выделяются только через определенный период, когда какая-то часть работ завершена. При этом здание выступает в качестве залога по ссуде. Если застройщик на каком-то этапе вдруг перестает выполнять свои обязательства, банковская организация накладывает обременение на все квартиры.

Могут возникнуть проблемы с двойной продажей. Это возникает в тех случаях, когда ДДУ не зарегистрирован в Росреестре. Действительным же считается тот договор, который был заключен раньше. Это возникает в той ситуации, когда покупка квартиры осуществляется не непосредственно у застройщика, а через посредника. 

Также могут возникать различные изменения в проектной документации. Далеко не всегда на пользу покупателям идут корректировки, которые застройщик вносит в процессе строительства. В результате этого может значительно уменьшиться площадь жилья, ухудшится качество строительства. В некоторых случаях люди приходят в новую квартиру, а там обнаруживают не совсем то, что ожидали. Недвижимость в Орле, которая продается с покупкой ДДУ, зачастую защищена от различных противоправных действий застройщика. Однако при покупке всегда нужно обращать внимание на различные нюансы. Подписывать договор можно только в том случае, если проведена консультация со специалистом в юридической тематике. Только в этом случае можно надеяться на то, что все будет действительно сделано правильно. Многие игнорируют это правило, поэтому попадают в различные неприятные ситуации, которые связаны с покупкой жилья в новостройке.