Оценка квартиры – это процедура, мимо которой нельзя пройти, при продаже жилья, ипотечного кредита или страховки, но большинство людей и не задумываются о том, сколько стоит их квартира, до тех пор, пока не появляется необходимость ее оценки.
На стоимость квартиры влияют множество факторов, потому определить ее самостоятельно не так просто, потому чаще прибегают к услугам риэлторов или оценочных компаний. Одним из примеров таких компаний является - оценочная компания Авант-Альянс. Компания работает на рынке недвижимости уже 15 лет, и зарекомендовала себя только с положительной стороны.
Оценка квартиры Екатеринбург необходима при проведении сделки купли-продажи, получении кредита под залог недвижимости, при затоплении квартиры, пожара, и во многих других ситуациях, банку, суду или страховой организации необходимо получить документы, которые подтверждают стоимость квартиры.
При страховании имущества, страховая организация должна иметь на руках реальную стоимость квартиры, чтобы объективно определить сумму страховых взносов и размеры компенсации, которые будут выплачены, при возникновении страхового случая.
Так же, при сдаче квартиры в аренду, владельцу очень важно понимать, какова реальная цена его имущества, что бы понимать свое положение дел на рынке недвижимости.
Для оценщика важно знать, для каких целей, будут использовать отчет о стоимости квартиры, для выбора подходящего способа оценки недвижимости, подробнее тут, для достижения максимально объективной оценки.
Профессиональные компании, при оценке, используют сразу несколько методов:
Сравнительный подход основан на сопоставлении цен оцениваемого объекта, с объектами, которые аналогичны ему на рынке недвижимости. И при этом, конечная стоимость не может быть выше рыночной. Этот способ оценки очень прост, при его использовании, в расчет берутся мнения обычных продавцов и покупателей.
Доходный подход построен на расчете доходов, которые можно извлечь из объекта в будущем, но по текущей стоимости. Сущность этого подхода состоит в том, чтобы рассчитать всю возможную прибыль и расходы, на определенный период. Такой подход используют, чаще всего, при оценивании инвестиционной стоимости объекта.
Затратный подход применяется методом подсчета всех затрат, которые могут понадобиться для полного воссоздания объекта, с учетом износа объекта а также с учетом стоимости материалов и технологий, на данный момент.
Чтобы получить итог по стоимости квартиры, оценщик сравнивает результаты всех методов.