Для того чтобы купить квартиру в Германии необязательно быть юридическим лицом или иметь гражданство. Достаточно того, что у вас есть необходимая для покупки жилья сумма.

Оформлять сделки, связанные с недвижимостью уполномочен проводить нотариус, который отвечает за чистоту ведения дела. Зачастую деньги после подписания договора покупки покупатель переводит на счет нотариуса, а тот в свою очередь, завершив необходимые формальности, переводит их на счет продавца. Чтобы иметь право заниматься такой деятельностью нотариус обязан застраховать свой бизнес на 1 миллион евро.

Стоит заранее быть готовым к расходам, связанным с покупкой квартиры:

? Оплата услуг нотариуса и внесение сделки в реестр составляет около 2%;

? Комиссионные риэлтору приблизительно 6%.

Общая сумма, потраченная на оформление сделки, зависит от стоимости недвижимости—чем дороже, тем меньше пошлину придется платить.

Недвижимость можно приобрести и воспользовавшись ипотекой, которая выдается иностранному гражданину с условием, что он уже имеет половину необходимой суммы и стабильную работу у себя на родине. Ставки по ипотечному кредиту равны примерно 4% годовых.

Что входит в обязанности риэлтора:

? Дать полную информацию о состоянии помещения на момент покупки;

? Сбор и проверка подлинности документов, касающихся данной недвижимости;

? Ввести в курс дела относительно устава жилищного совета;

? Взять выписку из поземельной книги, а также энергетический паспорт здания.

В случае если недвижимость была приобретена по ипотечному кредиту, который не погашен, необходимо погасить заем до окончания оформления договора покупки. Неоплаченный кредит автоматически аннулирует сделку.

Приобретая квартиру для сдачи в аренду, необходимо учитывать, что с дохода от такого вида деятельности придется платить налог. Также пошлину заплатят и те, кто продал свою недвижимость, пробыв владельцем не больше 10 лет.

Какие услуги оплачивают владельцы:

? Около 10 видов коммунальных услуг;

? За свет, воду и отопление согласно данным счетчиков;

? Телевидение;

? Интернет;

? Телефон;

? Страховка.

Все эти платежи будут составлять в сумме около 120 евро в месяц. Плюс ко всему придется заплатить 25 евро компании, которая будет заниматься ведением дел, связанных с управлением домом.

Если владелец недвижимости нерегулярно посещает страну и не имеет возможности самостоятельно заниматься своей квартирой, то можно нанять специалиста, который будет вовремя оплачивать счета и решать все проблемы за хозяина. Всего 30 евро в месяц и вы можете быть спокойны за свое жилье.