Продать квартиру, заложенную по ипотечному договору значительно сложнее, чем обычную. Подобные сделки на сегодняшний день не являются достаточно распространенными. Но нет ничего невозможного. Рассмотрим некоторые варианты, при которых продажа таких квартир, является возможной. Кстати, независимая оценка недвижимости поможет более точно определить стоимость квартиры.

1 вариант. Самый простой. Собственник имеет в наличии денежные средства для досрочного погашения кредита. В таком случае продавец заранее обращается в кредитное учреждение и прекращает все свои обязательства. После чего обращается в регистрирующий орган и гасит обременение на свое имущество. Вся остальная процедура, связанная с оформлением договора по отчуждению не отличается от обычной.

2 вариант. Если собственных денег на погашение ипотеки нет. В таком случае их вам может «одолжить» покупатель. Получение денежной суммы от покупателя может быть оформлено, соответствующей распиской или договором займа. Далее собственник, как и в первом варианте, погашает кредит и обременение на квартиру.

3 вариант. С привлечением к сделке банка – кредитора. Такой вариант предполагает, что накануне совершения сделки продавец и покупатель обращаются в банк. В данном кредитном учреждении открываются две банковские ячейки. Доступ к первой, получают продавец и ответственный сотрудник банка, а ко второй – продавец и покупатель. В первую ячейку покупатель кладет денежные средства, необходимые до полного погашения кредита, а во вторую – оставшаяся сумма, причитающаяся продавцу с продажи квартиры. После чего, банк дает справку – согласие на совершение с сохранением обременения. После того как переход права будет зарегистрирован банк - кредитор забирает деньги и происходит полная выплата кредита. Покупатель получает справку о полной выплате задолженности по кредиту и погашает обременение в регистрирующем органе.