С октября 2011 года в Краснодарском крае запущен уникальный проект накопительной, или народной, ипотеки. Многие жители кубанского края хотят в ней принять участие, однако некоторые условия участия в программе вызывают у них опасения. На их вопросы ответил специалист краевого департамента по финансовому и фондовому рынку и ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка».
Во первых, как и в людом другом проекте, народ интересует, будет ли жилье для участников ипотеки сомнительного качества, и не захотят ли застройщики работать себе в убыток - продавать качественные квартиры по низкой цене.
Специалисты отмечают, что это не так, и обещают строить для участников программы качественное жилье. Убедиться в этом жители края смогут уже в этом году: 300 семей, которые выбрали сроком накопления один год, в октябре-ноябре получат возможность приобрести квартиры в рамках народной ипотеки у застройщиков - партнеров программы. Стоимость жилья будет ниже рыночной за счет того, что застройщику выгодно продавать квартиры оптом. Похожая схема работает уже много лет: строительные компании возводят качественное жилье и продают его министерству обороны оптом по цене гораздо ниже рыночной. Кроме того, в перспективе застройщики смогут снизить себестоимость жилья и благодаря поддержке из краевого бюджета, так как из краевой казны выделены средства на обеспечение коммунальной инфраструктурой нескольких земельных участков, отведенных под жилищные комплексы для участников накопительной ипотеки. Речь идет о жилье эконом-класса хорошего качества по доступной цене.
Во-втрорых, участников программы волнует вопрос о том, что им придется покупать только те квартиры, которые для них построят, и никакой альтернативы не будет.
В реальности же каждый участник программы может выбрать тот вариант, который ему больше подходит. Например, самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке. Также можно принять участие в долевом строительстве. Если есть земельный участок - построить частный дом, приобрести жилье в одном из городов и районов Краснодарского края. Кроме того, можно использовать сумму накоплений и социальную выплату на покупку или строительство жилья на территории края, не используя ипотечный кредит. А если участники программы не смогут самостоятельно подобрать жилье - можно воспользоваться теми предложениями, которые предоставят застройщики - партнеры народной ипотеки. Главное, перед вступлением в программу точно определить для себя цели участия и заранее рассчитать, какая сумма необходима «на выходе»: 200 тысяч или полтора миллиона рублей, в чем поможет кредитный калькулятор Сбербанка.
Третий вопрос, больше всего волнующий народ - в том, что нет никакой гарантии, что деньги в банке не "сгорят". Ведь бывают такие дефолты, что к сроку выхода из программы на эти средства невозможно будет купить даже однокомнатную квартиру.
Эксперты обещают, что все вклады попадут под защиту Агентства страхования вкладов. К тому же надо понимать, что Сбербанк - главный банк России, а накопительная ипотека стартовала по инициативе губернатора Кубани Александра Ткачева. Программу поддержал председатель Правительства РФ Владимир Путин. То есть администрация Краснодарского края и Сбербанк - настоящие государственные гаранты программы.
Что касается стоимости жилья, то на сегодняшний день администрация края решает эту проблему: создан специальный государственный застройщик, которому из краевого бюджета выделены средства. Задача государственного застройщика - подвести инфраструктуру к земельным участкам, на которых построят многоквартирные дома для участников программы. Все это в конечном итоге приведет к удешевлению квадратных метров продаваемой площади, а значит, краевые власти смогут проконтролировать ценообразование жилья, предлагаемого участникам программы.
Вот такая государственная программа. А уж "быть или не быть" ипотеке, каждый решает для себя сам.