Современное общество все чаще сталкивается с вопросом о том, как делить ипотеку при разводе. Поток информации на эту тему такой объемный, что суть уловить становится сложно.

Когда назревает развод, то с имуществом все относительно понятно. Но когда квартира куплена в ипотеку, к тому же, она еще не выплачена, то тут имеются вопросы.

Ипотека, которая оформлена в браке

Это ипотечный кредит, который был оформлен, когда мужчина и женщина находились в законном браке, и, на данный период, являются созаемщиками. Это значит, что кредит выплачивается банку мужем и женой в равных долях, при этом с банком заключается только один договор.

Пользование жильем

Совместное

Итак, юридически прописано, что, то имущество, которое приобреталось в браке, является совместно нажитым. Поэтому, при разводе должны быть поделено поровну. Это значит, что те обязательства, которые накладывает на супругов банк, должны быть разделены между супругами в одинаковых долях. Здесь имеется оговорка: такое положение дел касается только тех пар, которые будут пользоваться квартирой вместе.

Раздельное

Имущество должно быть разделено (Distribution of Assets of Spouses) на разные доли. Все будет зависеть только от договоренности с бывшим супругом/супругой, либо, если не возможности договориться, то решение примет суд.

Квартира переходит одному из супругов

Если у одного из супругов, после развода возникают сложности с финансами, то ни в коем случае не стоит поддаваться панике. Закон предусмотрел такое положение дел, и выход есть.

Надо сделать переоформление ипотечного кредита на одного из супругов. Именно, основной заемщик, который будет указан в договоре, понесет все риски и будет выплачивать долг. Здесь есть одно «но». Тот созаемщик, который будет выписан из договора, сразу теряет все права на квартиру.

Оформление ипотеки в добрачный период

Такая ситуация может быть очень неприятной. Имеется несколько вариантов для развития событий.

1) После того, как ипотека была взята, и отношения узаконены уже после оформления договора, а обязанности по ипотеки были разделены на двоих, то супруг или супруга приобретают право собственности, которое можно отменить только в судебном порядке, когда будет произведен расчет по объему всех средств, которые были внесены за ипотеку.

2) Если после того, как была приобретена квартира в ипотеку, владелец вступает в брак, но при этом составляет брачный контракт, то супруг/супруга прав на квартиру иметь не будет, даже если вносил долю оплаты.