В пригородах ведется активное строительство домов эконом-класса. Коттеджи и таунхаусы в Самаре строятся по новым типовым проектам. Если в других местах загородные комплексы возводятся разного формата, то недвижимость в Самарской области не имеет проектов смешанного типа. В других регионах пригороды застраиваются зданиями разных размеров и этажности. Здесь же развито строительство монокомплексов.
Доступные загородные объекты недвижимости
Несколько лет назад застройщики отдавали предпочтение индивидуальным проектам домов на загородных участках. Сегодня же доминирует многоквартирная и малоэтажная недвижимость в Самарской области. Это самая дешевая застройка секционными корпусами с однотипными квартирами. Застройщики по аналогу строительства не имеют конкурентов, поэтому за последнее время цена на такое жилье выросла практически на 30 процентов. В Самаре таунхаусы и загородные дома строятся площадью от 110-130 м2. В Европейских странах жилье такого типа меньших размеров не бывает. 55% от всей площади застройки занимают комплексы из секционных домов с квартирами небольшой площадью. Под участки без подряда продается 37% всей площади под застройку.
Благодаря загородной недвижимости цены на квартиры в центре Самары снижаются, спрос на них убывает. Эквивалентом двухкомнатной квартиры в центре города, имеющей жилплощадь 45м2, является квартира в «Кошелев-проекте» из трех комнат или коттедж в черной отделке площадью до 100 м2.
Сдерживающим фактором развития жилья такого формата является плохо развитая инфраструктура. Спрос вырастет при наличии хорошей транспортной развязки и проектов жилья разной площади по различным типовым проектам.
Что даст развитие инфраструктуры?
Южная часть города активизируется при строительстве моста Кировского. Она будет связана с северо-восточной частью города. Строительство коттеджей и загородной недвижимости со стороны Петра-Дубравы оживится после соединения шоссе Ракитовского с «Центральной» автомагистралью и проспектом имени Карла Маркса.
Участки земли за городом без коммуникаций и подведенных дорог стоят 15-60 тыс. руб. за 1 сотку. Средняя их стоимость составляет от 30 до 40 тыс. руб. Гораздо больше земли стоят коммуникации.
Чтобы не платить проценты банку, стоит купить участок без подряда, который рассматривается как аналог рассрочки по ипотеке. Приобретение участка и строительство дома, рассчитанное на несколько лет, будет стоить столько же, сколько стоит готовый дом, но не нужно вносить все деньги сразу. Для многих семей среднего достатка это очень удобно. Поэтому за последнее время строительство коттеджей и таунхаусов в Самаре возросло в несколько раз.