Часто, заключая договор по отчуждению недвижимого имущества, мы слышим, что право у продавца, является ранее возникшим. Разберемся, что значит подобная формулировка. Кстати, при покупке квартирі обязательно нужна независимая оценка недвижимости.

В настоящее время вся недвижимость возникшие права на недвижимость должна пройти государственную регистрацию в уполномоченном органе. Такой Федеральной структурой, является служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная служба берет свое начало с 1998 года, (до 2009 года она носила название Регистрационная служба), и вот уже на протяжении 15 лет, ведет и хранит реестр прав на всю недвижимость, прошедшую регистрацию, а также всех сделок совершаемых с ним.

А вот до создания данной службы, регистрацией прав занимались различные ведомства и учреждения. Так права на земельные участки, проходили регистрацию в образованных при администрациях муниципальных образований комитетах по земельным ресурсам, а здания и помещения регистрировались краевыми бюро по технической инвентаризации объектов, кроме того имелись случаи, когда регистрацию осуществляли администрации сельских округов и поселений.

С принятием на федеральном уровне закона о регистрации, появился порядок проведения данной процедуры. В настоящее время, соблюденная процедура по государственной регистрации права - это единственное доказательство его возникновения. В тоже время, данным законом предусмотрена норма, в соответствии с которой права, которые возникли у граждан до образования регистрационной службы и зарегистрированные в установленном на тот момент порядке, признаются действительными. Именно по отношению к таким правам и применяется определение – ранее возникшее право.

Итак, если право продавца, является ранее возникшим и это подтверждается документами, сделка по продаже имущества может быть осуществлена сразу. Предварительная регистрация права продавца, которое возникло ранее, не требуется. Однако в таких случаях, также имеются свои особенности, убедитесь, что продаваемый объект недвижимости не был реконструирован, в таком случае процедуры предварительной регистрации права избежать не удастся.