Любую сделку, и земельную в том числе, следует начинать с проверки документов. Потребуйте у продавца свидетельство на право собственности на землю в подлиннике и его паспорт. Копиям нельзя доверять, поскольку они не могут гарантировать подлинность. В свидетельстве должна быть информация о собственнике, указаны дата выдачи, площадь, категория и кадастровый номер участка. Обязательно изучите кадастровый план, где указаны все обременения по данному участку, правообладателем которых вы окажетесь. Продавец по вашей просьбе должен показать и основополагающие документы его владения участком, а также квитанции об уплате налогов на землю или справку об отсутствии задолженности. Кстати, если захотите застраивать участок, а скорее всего так и случиться, советуем почитать информацию на странице авторский надзор в строительстве.

Сравните по документам, какой размер площади указан в свидетельстве, и какой - продается. Расхождений в цифрах быть не должно, иначе вы можете оказаться обладателем когда-то самовольно приписанной территории.

Не лишним будет познакомиться с историей приобретаемого участка с момента его первичного выдела.

Если к вам с предложением о покупке обратился риелтор, организуйте с ним встречу в агентстве, чтобы там ознакомиться с документами на землю и заодно убедиться в наличии лицензии у риелторской фирмы. Если земельный участок продается по доверенности, необходимо убедиться, действительна ли она на данный момент и правильно ли оформлена.

Сделка по купле-продаже земельного участка может быть как быстрой (в случае готовности всего пакета документов), так и затянуться на месяцы. В первом случае вы можете ограничиться лишь выплатой регистрационного сбора, а во втором - расстаться с крупной суммой денег, истраченной на оформление отсутствующих справок и документов.